Що таке 40 соток і скільки це в м²?
Коли ви плануєте придбати земельну ділянку для будівництва будинку та облаштування прибудинкової території, важливо правильно розуміти основні терміни та одиниці виміру. Одним із найпоширеніших термінів у земельних угодах є "сотка", яка використовується для вимірювання площі ділянок. У цій статті ми розглянемо, що таке сотка, скільки це у квадратних метрах, а також надамо відповіді на питання про можливість будівництва та облаштування сучасного ландшафтного дизайну на 40 соток землі.
Що таке сотка землі?
Сотка – це стандартна одиниця виміру площі землі, яка дорівнює 100 квадратним метрам (м²). Цей термін широко використовується в Україні та інших країнах пострадянського простору, зокрема для оцінки невеликих земельних ділянок. Сотка зручна для швидкої оцінки розмірів ділянки і дає змогу легко уявити, скільки землі у вашому розпорядженні.
Для порівняння, 1 гектар землі (що є міжнародним стандартом вимірювання великих площ) становить 10 000 м², або 100 соток.
40 соток – це скільки в м²?
Тепер, коли ми знаємо, що одна сотка дорівнює 100 м², легко підрахувати площу ділянки у 40 соток. Для цього достатньо помножити кількість соток на 100:
40 соток = 40 × 100 = 4000 м².
Отже, земельна ділянка площею 40 соток становить 4000 квадратних метрів. Це досить велика площа, на якій можна розмістити не тільки житловий будинок, але й господарські будівлі, гараж, сад або город.
Чи можна будувати будинок на ділянці 40 соток?
Будівництво на земельній ділянці регулюється державними будівельними нормами (ДБН). Якщо ділянка призначена для індивідуального житлового будівництва або ведення садівництва, то будівництво житлового будинку на ній дозволено.
Відповідно до ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», існують чіткі вимоги щодо відступів від меж ділянки для забезпечення безпечної експлуатації будівель. Мінімальна відстань між житловим будинком та межами сусідніх ділянок повинна становити не менше 3 метрів, а відстань до сусідніх господарських будівель – 1 метр.
Також варто враховувати, що земельна ділянка повинна бути підключена до інженерних комунікацій: електро-, водо- і газопостачання, водовідведення тощо.
Якого розміру можна звести будинок на 40 сотках?
Площа в 4000 м² дозволяє звести просторий будинок з великою прибудинковою територією. Розмір будинку залежить від ваших потреб, бюджету та архітектурних вподобань. Зазвичай, на таких ділянках будують будинки площею від 150 до 500 м².
При цьому важливо дотримуватися норм забудови. Наприклад, ДБН В.2.2-15:2019 встановлює обмеження щодо щільності забудови. Для індивідуальних житлових будинків щільність забудови не повинна перевищувати 30%. Це означає, що на 40 сотках (4000 м²) можна забудувати до 1200 м², залишивши іншу частину території для зелених зон, господарських будівель і доріжок.
Скільки в середньому коштує 40 соток в Києві та Київській області?
Ціна на землю у Київській області значно варіюється в залежності від району. Станом на 2024 рік, середні ціни на земельні ділянки у Київській області становлять:
- Київ – від 4000 до 10 000 доларів за сотку;
- Білоцерківський район – від 800 до 2000 доларів за сотку;
- Бориспільський район – від 2000 до 5000 доларів за сотку;
- Броварський район – від 1500 до 4000 доларів за сотку;
- Бучанський район – від 2500 до 7000 доларів за сотку;
- Вишгородський район – від 1500 до 4000 доларів за сотку;
- Обухівський район – від 2500 до 6000 доларів за сотку;
- Фастівський район – від 1000 до 2500 доларів за сотку.
Відповідно, 40 соток землі можуть коштувати від 32 000 доларів у більш віддалених районах і до 400 000 доларів у безпосередній близькості до Києва.
Скільки коштує проєкт ландшафтного дизайну на 40 соток?
Ціна на проєкт ландшафтного дизайну залежить від кількох факторів: складності проєкту, вибору матеріалів, типу рослин, а також вимог замовника. В середньому, вартість розробки ландшафтного дизайну для ділянки площею 40 соток стартує від 130 доларів за сотку.
Розробка ландшафтного проекту включає кілька етапів:
- геодезичне обстеження ділянки;
- створення концепції озеленення;
- планування зон відпочинку, саду, басейну, доріжок;
- вибір матеріалів для мощення та оздоблення;
- підбір рослин.
Якщо ви вже плануєте будівництво будинку та хочете перетворити свою ділянку у справжній оазис краси й комфорту, ми радимо звернутися до професіоналів. Студія ландшафтного дизайну «Магія Саду» пропонує комплексні рішення для облаштування ділянок будь-якого розміру, з подальшим доглядом та обслуговуванням створеного дизайну саду. Найкращий ландшафтний дизайнер Києва Катерина Кордун розробить для вас ідеальне рішення для саду. Подивіться приклади наших проєктів на сайті Магія Саду і зателефонуйте за номером +380967074047, щоб замовити проєкт ландшафтного дизайну вашої мрії!